中古物件探しで最初にチェックすべき注意点！

中古物件探しで最初にチェックすべき注意点！

「中古住宅を購入して、自分たちらしい住まいにリフォーム・リノベーションしたい。」
そんな方が年々増えています。

新築よりも価格を抑えられ、希望のエリアで理想の住まいを実現できることが中古住宅の大きな魅力です。

しかし、価格だけで決めてしまうと、購入後に思わぬ修繕費やリフォーム費用がかかることもあります。

今回は、中古物件探しで最初にチェックしておきたいポイントをご紹介します。

1. 建物の築年数を確認する

まず確認したいのが「築年数」です。

築年数によって耐震性能や設備の状態、今後必要になるメンテナンスが大きく変わります。

特に1981年（昭和56年）6月以前に建築確認を受けた住宅は旧耐震基準で建てられている可能性があります。

もちろん、旧耐震だから必ず危険というわけではありませんが、耐震診断や耐震補強が必要になるケースもあります。

2. リフォーム履歴を確認する

中古住宅の中には、すでにリフォームされている物件もあります。

確認したいポイントは、

• 屋根
• 外壁
• 水回り（キッチン・浴室・トイレ）
• 給湯器
• 配管
• シロアリ対策

いつ、どこをリフォームしたのかを確認することで、今後必要になる工事の予測ができます。

3. 雨漏りやシロアリ被害がないか

内覧時は見た目だけで判断してはいけません。

以下のような症状がないか確認しましょう。

• 天井のシミ
• 壁紙の浮き
• 床のフワフワ感
• カビ臭い臭い
• 木部の腐食
• 羽アリを見た形跡

これらは雨漏りやシロアリ被害のサインである場合があります。

4. リフォームできる構造なのか

中古住宅は何でも自由にリフォームできるわけではありません。

例えば、

• 壁を撤去できるのか
• 対面キッチンに変更できるのか
• 水回りの移動が可能なのか

建物の構造によってできる工事・できない工事があります。

購入前にリフォーム会社へ相談することをおすすめします。

5. 周辺環境をチェックする

家だけでなく、住環境も重要です。

チェックしたいポイントは、

• スーパー
• 病院
• 学校
• 公園
• バス停
• 騒音
• 交通量
• 日当たり

昼だけでなく、夕方や休日にも現地へ行くと、生活のイメージがつかみやすくなります。

6. 総予算で考える

中古住宅は「物件価格」だけではありません。

必要になる費用として、

• 仲介手数料
• 登記費用
• 火災保険
• 固定資産税
• リフォーム費用
• 引っ越し費用

などがあります。

「購入価格＋リフォーム費用＋諸費用」で資金計画を立てることが大切です。

7. 購入前にリフォーム会社へ相談する

実はこれが一番重要なポイントです。

不動産会社だけではリフォーム費用までは詳しく分からない場合があります。

購入前にリフォーム会社へ相談すれば、

• 希望のリフォームが可能か
• 工事費はいくらかかるのか
• 補助金は利用できるのか
• 購入しても問題ない建物なのか

などを事前に確認できます。

購入後の「こんなはずじゃなかった…」を防ぐためにも、建物の状態を見極めたうえで購入することが安心につながります。

ティーダ建築工房では中古住宅探しからサポートしています！

ティーダ建築工房では、中古住宅の購入前相談からリフォーム・リノベーションまで一貫してお手伝いしています。

「この物件は購入して大丈夫？」
「希望の間取りに変更できる？」
「リフォーム費用はどれくらい？」

そんな疑問にも、建築のプロが分かりやすくアドバイスいたします。

物件を購入する前にご相談いただくことで、無駄な出費や後悔を防ぎ、理想の住まいづくりをサポートいたします。

中古住宅探しをご検討中の方は、ぜひティーダ建築工房までお気軽にご相談ください。

やき町を拠点に、

• 佐賀市
• 鳥栖市
• 神埼市
• 上峰町
• 吉野ヶ里町
• みやき町
• 久留米市周辺

を中心に対応しているため、困った時にも相談しやすい地域密着型の工務店です。先ずはお気軽にお問い合わせください。

売り込み営業は一切しないことをお約束します！

お問い合わせはコチラ→08008882955

会社概要

会社名
株式会社ティーダ建築工房

代表者
代表取締役　比嘉 真文

所在地
〒849-0102
佐賀県三養基郡みやき町大字簑原5548-2

電話番号
0800-888-2955

営業時間
9:00～18:00

定休日
日曜日

事業内容

• 新築住宅の設計・施工
• リフォーム・リノベーション
• 水まわりリフォーム（キッチン・浴室・洗面・トイレ）
• 外壁・屋根リフォーム
• 外構・エクステリア工事
• 増改築工事
• 住宅メンテナンス
• 補助金を活用した住宅リフォームのご提案・申請サポート
• 保有資格
  • 二級建築士
  • 木造建築士
  • 空き家相談士
• 建設業許可　

建築一式総合建設業　佐賀県知事許可(般ー６)第12626号

対応エリア
佐賀県を中心に、福岡県南部など近隣エリア

企業理念
「住まいづくりを通じて、お客様とご家族の笑顔あふれる暮らしを支える。」

経営方針
お客様との信頼関係を第一に考え、ご相談から設計・施工・アフターフォローまで責任を持って対応いたします。地域に根差した工務店として、安心・安全・快適な住まいづくりをご提供します。